يقوم التسجيل العقاري في مصر على قانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946، وإلى جانبه قانون نظام السجل العيني رقم 142 لسنة 1964 المطبق في مناطق محددة. هذه الصفحة نظرة تعريفية بالإنجليزية على ما يغطيه النظام ومفاهيمه الأساسية — لا النص الرسمي الملزم ولا ترجمة معتمدة. النص العربي هو المعتمد، وتتوفر ترجمة معتمدة عند الطلب.
ما الذي يغطيه هذا النظام؟
التسجيل العقاري هو النظام الذي تُشهَر به التصرفات الواردة على العقار لتنتقل به الملكية وسائر الحقوق العينية وتصبح حجة على الغير. ويقوم في مصر على قاعدتين: الشهر الشخصي المنظم بقانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 وهو المطبق في معظم أنحاء الجمهورية، والسجل العيني المنظم بقانون رقم 142 لسنة 1964 الذي يتخذ العقار ذاته وحدة للقيد وهو أدق لكنه لم يُعمَّم بعد. وتتولى مصلحة الشهر العقاري والتوثيق إدارة النظام وتوثيق المحررات.
يتناول النظام في مجمله المحاور الآتية:
- التصرفات واجبة الشهر. نقل الملكية والحقوق العينية العقارية كالبيع والهبة والقسمة والرهن، وما يجب شهره من الأحكام والدعاوى.
- أثر التسجيل. عدم انتقال الملكية والحقوق العينية — بين المتعاقدين وفي مواجهة الغير — إلا بالتسجيل، وحجية القيد.
- إجراءات الشهر والتوثيق. تقديم الطلبات ومراجعة المحررات والتوثيق أمام المصلحة، ونماذج الطلبات ورسومها.
- السجل العيني. فتح صحيفة لكل عقار تدون فيها بياناته وجميع التصرفات الواردة عليه، مع الاعتماد على أعمال المساحة.
- القوة الثبوتية. حجية بيانات السجل العيني وقرينة صحتها، وتصحيح القيود وتطهير الحقوق.
القاعدة الحاكمة في النظام كله: «لا تنتقل الملكية العقارية إلا بالتسجيل». فالعقد الصحيح ينشئ التزاما شخصيا بنقل الملكية، لكن الملكية ذاتها لا تنتقل — ولا يُحتَجّ بها على الغير — إلا بشهر التصرف؛ وهذا ما يجعل التسجيل شرط الاحتجاج لا مجرد إجراء إداري.
مفاهيم أساسية ثنائية اللغة
هذه أبرز المصطلحات التي يرد ذكرها في هذا النظام بمقابلاتها الإنجليزية القياسية، نثبتها في مسرد مقفل عند أي ترجمة معتمدة:
| المصطلح | المقابل الإنجليزي | تعريف موجز |
|---|---|---|
| الشهر العقاري | Real-Estate Registration | شهر التصرفات العقارية لدى المصلحة المختصة لتنتقل الملكية وتصبح حجة على الغير. |
| الشهر الشخصي | Personal (Deed) Registration | نظام يقيد التصرفات باسم الأشخاص المتصرفين، وهو المطبق في معظم أنحاء مصر. |
| السجل العيني | Real Folio System | نظام يتخذ العقار ذاته وحدة للقيد فتدون كل التصرفات في صحيفته الخاصة. |
| مصلحة الشهر العقاري والتوثيق | Real Estate Publicity & Notarization Authority | الجهة المختصة بتوثيق المحررات وشهر التصرفات العقارية في مصر. |
| التصرف العقاري | Real-Property Disposition | كل تصرف ينقل أو ينشئ حقا عينيا على العقار كالبيع والهبة والرهن. |
| الرهن الرسمي | Registered (Formal) Mortgage | تأمين عيني على عقار يشهر لضمان دين، يخول الدائن التقدم والتتبع. |
تنبيه — توجيه تعريفي فقط
توجيه تعريفي فقط · النص العربي هو المعتمد · ليست استشارة قانونية · تأكد من النص النافذ حاليا وأحدث تعديلاته؛ وتتوفر ترجمة إنجليزية معتمدة عند الطلب.
آخر تحديث: 24/08/2026
أسئلة عن التسجيل العقاري
ما القانون الذي يحكم التسجيل العقاري في مصر؟
يقوم النظام على قانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 (نظام الشهر الشخصي)، وإلى جانبه قانون نظام السجل العيني رقم 142 لسنة 1964 المطبق في مناطق محددة؛ فتأكد من النص والتعديلات النافذة حاليا.
ما الفرق بين الشهر الشخصي والسجل العيني؟
الشهر الشخصي يقيد التصرفات باسم الأشخاص المتصرفين، أما السجل العيني فيتخذ العقار ذاته وحدة للقيد فتدون جميع التصرفات الواردة عليه في صحيفته. والسجل العيني أدق لكنه لم يعمم على كل الجمهورية.
هل تقدم هذه الصفحة النص الرسمي بالإنجليزية؟
لا. هذه نظرة تعريفية توضح ما يغطيه النظام ومفاهيمه الأساسية، وليست النص الرسمي الملزم ولا ترجمة معتمدة. النص العربي هو المعتمد.
لماذا يهم تسجيل التصرف العقاري؟
لأن الملكية وسائر الحقوق العينية العقارية لا تنتقل — بين المتعاقدين وفي مواجهة الغير — إلا بالتسجيل؛ فالعقد غير المسجل يرتب التزامات شخصية دون أن ينقل الملكية.
كيف أطلب ترجمة معتمدة لمستند عقاري؟
أرسل لنا المستند (عقد بيع، توكيل، سند ملكية، رهن رسمي، كشف رسمي) عبر صفحة التواصل أو واتساب، فنؤكد النطاق والمدة ونسلمها بمراجعة مستقلة متعددة المراحل.
قد يفيدك أيضا
مكتبة القوانين المرجعية
صيغ إنجليزية نظيفة ومتسقة للقوانين العامة، مبنية بأسلوب الغرفة النظيفة من الملك العام وحده.
الترجمة القانونية
عقود البيع والتوكيلات وسندات الملكية والرهون بترجمة معتمدة ومراجعة مستقلة.
المسرد القانوني
قاعدة المصطلحات الثنائية الحية — بما فيها مصطلحات العقارات والتوثيق.